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73732 Esslingen am Neckar
Aus Diskretionsgründen zeigen wir nur die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.
Die angebotene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den modernisierten Zustand und den vorhandenen Balkon. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und bietet insbesondere aufgrund der Zimmeraufteilung interessante Möglichkeiten für eine WG-Nutzung. Im Falle einer Neuvermietung als WG ist eine mögliche Kaltmiete in Höhe von 1.500€ inkl. Garage möglich. Somit beträgt die Rendite nach einer Neuvermietung als WG etwa 6,3%. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder WG-Zimmer eignen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie zusätzlicher Stauraum im Dachboden ergänzen das Raumangebot. Das Badezimmer wurde modernisiert und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Fenster wurden erneuert und die Wohnung wird in einem modernisierten Zustand übergeben. Die Heizanlage wurde im Jahr 2019 erneuert. Zum Angebot gehört zudem ein eigener Kellerraum. Eine Einzelgarage hinter dem Haus kann gegen Aufpreis erworben werden. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt acht Wohneinheiten. Durch die Kombination aus vier Zimmern, Balkon, modernisiertem Zustand und attraktiver Lage bietet die Wohnung eine vielseitig nutzbare Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Esslinger Stadtteil Hohenkreuz im nördlichen Stadtgebiet von Esslingen. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre, gewachsene Wohnstrukturen und eine zugleich sehr gute Infrastruktur aus. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung, begrünte Straßenzüge und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs geprägt. Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zur Esslinger Innenstadt. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, zahlreichen Cafés, Restaurants, Geschäften und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Auch im direkten Umfeld stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Im Bereich Hohenkreuz befindet sich unter anderem ein größerer Nahversorgungsbereich mit EDEKA, Bäckereien, Metzgerei, Drogeriemarkt und Apotheke. Für Familien bietet die Lage eine familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen in kurzer Entfernung. Auch das Klinikum Esslingen ist vom nördlichen Stadtgebiet aus gut erreichbar. Esslingen am Neckar zählt mit rund 95.000 Einwohnern zu den bedeutenden Städten der Region Stuttgart und profitiert von seiner wirtschaftsstarken Lage zwischen Stuttgart und dem Neckarraum. Die Stadt verbindet eine historische Altstadt mit einem vielseitigen Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturangebot. Die Hochschule Esslingen ist ebenfalls im Stadtgebiet vertreten; der Campus an der Flandernstraße liegt direkt im näheren Umfeld und ist ein etablierter Hochschulstandort. Auch die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional sehr gut. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Innenstadt und Bahnhof. Der Esslinger Bahnhof bietet Anschluss an die S-Bahn sowie den Regionalverkehr und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und in die umliegenden Städte. Entfernungen: • Bushaltestelle: ca. 100 m | ca. 2 Gehminuten • Supermarkt / Nahversorgung: ca. 800 m | ca. 10 Gehminuten • Klinikum Esslingen: ca. 1,0 km | ca. 3 Fahrminuten • Hochschule Esslingen – Campus Flandernstraße: ca. 700 m | ca. 9 Gehminuten • Esslinger Innenstadt / historische Altstadt: ca. 2,0 km | ca. 6 Fahrminuten • Kindergarten / Kindertagesstätte: ca. 60 m | ca. 1 Gehminute • Grundschule St. Bernhardt: ca. 180 m | ca. 2 Gehminuten • Weiterführende Schule / Gymnasium: ca. 370 m | ca. 5 Gehminuten • Bahnhof Esslingen: ca. 2,5 km | ca. 8 Fahrminuten • Autobahnanschluss A8: ca. 9 km | ca. 13 Fahrminuten • Stuttgart-Mitte: ca. 14 km | ca. 25 Fahrminuten • Flughafen Stuttgart: ca. 15 km | ca. 20 Fahrminuten
• ca. 69 m² Wohnfläche • Durchdachter Grundriss mit vier gut nutzbaren Zimmern im DG • Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, insbesondere auch für eine WG-Nutzung • Modernisierter Zustand, Übergabe erfolgt modernisiert • Einzelgarage hinter dem Haus, gegen Aufpreis erhältlich • Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne • Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon • Zusätzliches Kinder-/Arbeitszimmer • Heller Wohnbereich • Separate Küche • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Zusätzlicher Stauraum im Dachboden • Eigener Kellerraum • Ausreichend Steckdosen vorhanden • Gas-Zentralheizung • Energieerzeuger Baujahr 2019 • Energieeffizienzklasse D • Erneuerte Fenster • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
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